Darilna pogodba ter nujni delež

Spoštovani, oče bi želel z darilno pogodbo prepisati name hišo. Hiša je bila postavljena v času zakonske zveze z mojo mamo, ki je bila očetova druga žena. Hiša mu je bila dodeljena s sodno poravnavo ob ločitvi.

Iz prvega zakona ima sina, mojega polbrata. Sinu iz prvega zakona, mojemu polbratu je omogočil, da je po Jazbinškovem zakonu odkupil stanovanje stare mame. Oče drugih nepremičnin nima, živi pa v stanovanju od babice, katerega lastnik je polbrat.

Kako je z polbratovim nujnim deležem na hiši?

Hvala za odgovor.

Odgovor na vprašanje: Darilna pogodba ter nujni delež

V primeru prikrajšanja nujnega deleža lahko zakoniti dediči zahtevajo vračilo darila. Če je prikrajšan nujni delež, se oporočna razpolaganja zmanjšajo, darila pa vrnejo, kolikor je potrebno, da se dopolni nujni delež.

Vračajo se samo darila, ki so bila dana zakonitim dedičem (vi ste zakoniti dedič), drugim osebam pa samo darila, ki so bila dana v zadnjem letu življenja.

V izogib kasnejšemu vračanju daril predlagamo da, z očetom skleneta pogodbo o dosmrtnem preživljanju, s katero se zavežeta, da boste Vi do očetove smrti zanj skrbeli, oče se zaveže, da po njegovi smrti na podlagi pogodbe o dosmrtnem preživljanju na Vas prenese lastninska pravica na hiši. Naveden pravni posel je po naši oceni najprimernejši, kasnejše izpodbijanje pa bi bilo onemogočeno.

Z očetom lahko sklenete tudi prodajno pogodbo, s katero bi bili varovani –kupnina in davek od prometa z nepremičninami ( 2% od vrednosti )bi morala biti poravnana.

V kolikor potrebujete pomoč pri sestavi pogodb ali imate še kakšno vprašanje, nas lahko brez zadržkov kontaktirate.

Lep pozdrav

Ustna oporoka

• je zasebna, izredna oblika oporoke, ki ni vezana na kakšno listino;
• oporočitelj izjavi poslednjo voljo ustno pred dvema hkrati navzočima pričama;
• takšna oblika oporoke velja samo v primeru, ko zapustnik zaradi izrednih razmer v času testiranja ni mogel napraviti pisne oporoke;
• izjavo poslednje volje oporočitelja morata priči brez odlašanja zapisati in jo čimprej izročiti sodišču ali pa jo ustno reproducirati pred sodiščem.

Na kakšen način lahko mama razdeli premoženje bratu in sestri?

Pozdravljeni,

Doma imamo situacijo, kjer bi rada moja mama razdelila svoje premoženje meni in moji sestri kot dediščino. Mama je lastnica hiše in stanovanja. Na kakšen način lahko to naredimo v izogib kasnejšim obravnavam na sodiščih.

Pogodba o preužitku

S pogodbo o preužitku se ena stranka (preužitkar) zavezuje, da bo na drugo stranko (prevzemnik) prenesla lastninsko pravico na določenih svojih nepremičninah, prevzemnik pa se zavezuje, da bo preužitkarju ali komu drugemu do njegove smrti nudil določene dajatve in storitve. Skupaj z nepremičninami so predmet pogodbe tudi premičnine, ki so namenjene za rabo in uživanje nepremičnin, če stranki ne določita drugače.

Prevzemnikove obveznosti se lahko dogovorijo v obliki občasnih denarnih dajatev, nudenju življenjskih potrebščin, oskrbovanju, zagotovitvi stanovanjskega prostora, prepustitvi uživanja določenega zemljišča in podobno.

Če prevzemnik prevzete nepremičnine odsvoji, je za izpolnitev obveznosti iz pogodbe o preužitku odgovoren tudi novi pridobitelj, če je preužitek vpisan v zemljiško knjigo (stvarno breme). Pogodba mora biti sklenjena v obliki notarskega zapisa.

Če pogodbenika živita skupaj in se njuno razmerje tako omaje, da postane skupno življenje nevzdržno, lahko vsaka stranka zahteva, da se pogodba razveže. Vsaka stranka lahko zahteva, da se pogodba razveže, če druga stranka ne izpolnjuje svojih obveznosti.